A vendre beau duplex indépendant avec jardin et stationnement à La Garde

Duplex avec terrasses et extérieur de 100 m² – Esprit maison aux portes de Toulon

Situé sur la commune de La Garde, à proximité immédiate des axes routiers et de Toulon, découvrez un lieu de vie qui allie accessibilité et tranquillité, sans les nuisances.

Installez vous dans une petite copropriété confidentielle de seulement 7 logements, où vous profiterez d’un cadre de vie agréable avec l’indépendance et le confort d’une maison.

Bienvenue dans ce T3 en duplex orienté sud, pensé pour profiter de la lumière et de l’intimité tout au long de la journée.

Dès votre arrivée, votre accès privatif vous mène vers un extérieur d’environ 100 m², réparti entre :

- un espace de stationnement privatif,
- une grande terrasse conviviale, idéale pour vos repas entre amis ou l’installation d’un jacuzzi,
- et une seconde terrasse à l’étage, accessible depuis les chambres, offrant une vue charmante et dégagée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- une pièce de vie d’environ 31 m²,
- un toilette indépendant,
- un accès direct à la grande terrasse extérieure.
Une cheminée attend d’être exploitée pour créer de chaleureuses soirées d’hiver.
À l’étage :
- deux chambres lumineuses de 9 m² et 13 m²,
- une salle d’eau,
- un second toilette.

Ce duplex développe un volume total d’environ 64 m², parfaitement optimisé et orienté plein sud, permettant de profiter d’une belle luminosité naturelle toute la journée.
Le logement est également équipé d’une climatisation pour un confort été comme hiver.

Un avantage financier important.
Ce bien est issu d’une réhabilitation complète, ce qui permet de bénéficier de frais de notaire réduits.
À titre d’exemple :
pour un achat classique dans l’ancien à 365 000 €, les frais seraient d’environ 31 025 €
dans ce cas, ils sont d’environ 10 950 €
Une économie de plus de 20 000 €, idéale pour aménager, meubler et personnaliser votre nouveau lieu de vie.

Charge de copropriété: 1320 €/an
Taxe foncière: 1835 €/an

Les photos des meubles ne sont pas contractuelles.

L’agence New Style Immo et Hélène Lambert sont à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier et vous faire découvrir ce bien plein de potentiel.